Når du leier en leilighet, vil du signere en leieavtale (leieavtale) - et juridisk dokument som angir ditt ansvar som leietaker. En leieavtale for leiligheter kan være kort og enkel dersom utleier eier svært få leiligheter, eller den kan være på fem til ti sider fulle av komplisert språk dersom utleier eier mange leiligheter. I begge tilfeller dekker leieavtalen flere viktige elementer i tillegg til det faktiske leiebeløpet du skal betale og når betalingen forfaller.
Jo kortere løpetid (for ditt opphold i leiligheten), si ett år, jo større frihet har du når det gjelder å fornye leiekontrakten eller flytte ut. Omvendt lar en lengre sikt deg låse inn en bestemt leie (ingen prisøkning!), selv om det er en eskalerende klausul for påfølgende år. Hvis du drar før slutten av perioden, mister du depositumet ditt; og hvis utleier vil saksøke deg, må du betale hele husleien i løpet av terminen, enten du bor der eller ikke.
Utleiere insisterer på et depositum, både for å beskytte seg selv dersom du ikke betaler husleien og for å bruke til å reparere eventuelle skader du måtte ha påført leiligheten. Leverer du leiligheten tilbake i god stand, får du tilbake depositumet når du flytter ut. Hvis det er behov for reparasjoner, vil de bli trukket fra.
En grunn til at mange utleiere ber om et depositum på to måneder, er at leietakerne ikke betaler den siste måneden, og at det ikke er penger igjen å trekke på for å reparere. I de fleste stater er utleier pålagt å betale leietakeren renter på depositumet.
Hvis du er klar over et problem, for eksempel en lekkasje, og unnlater å rapportere det til utleier i tide, kan avtalen angi at du er ansvarlig for eventuelle skader, så sørg for å gi utleier beskjed om et problem så snart som mulig, selv om utleieren din er treg med å reparere.
I noen leiligheter må leietaker betale for hvert verktøy (vann, gass, elektrisitet, søppeloppsamling, varme og så videre), mens i andre leiligheter kan noen verktøy være inkludert i leien. Du kan til og med se tekst om å godta å ikke kaste bort verktøy som utleier tilbyr.
Utleiere ønsker å vite hvem de leier ut til, så de beskytter seg mot at leietakerne lar noen andre bo i leiligheten, det være seg mens du bor der (inkludert en kjæreste eller et familiemedlem som ikke er nevnt i leiekontrakten) men mest hvis du skulle forlate leiligheten for en tid og vil la noen andre bo der og betale husleien.
Men selv om leieavtalen din har en klausul som ikke tillater deg å fremleie, hvis du snakker med utleieren din, og hvis personen du vil fremleie til har gode henvisninger, kan du få tillatelse. Bare husk at du fortsatt er ansvarlig for sen leie, skader eller andre kostnader som påløper av personene du har fremleiet til. Og hvis du fremleier ulovlig, har du brutt vilkårene i avtalen og utleier kan ta deg til retten og kaste deg ut.
Leieavtalen din kan angi beløpet for forsinkelsesgebyrer som kan påløpe hvis du ikke betaler husleien i tide; forby deg å ha et kjæledyr; og få deg til å kjøpe leieforsikring. Her er andre vilkår som kan stå i avtalen:
Forklar hva det betyr å være en god leietaker, når det gjelder støy, og så videre
Få deg til å spørre om tillatelse før du gjør endringer i leiligheten og/eller få deg til å betale for å gjenopprette leiligheten til slik den var før avreise hvis du gjør det, selv om du tenker på dem som forbedringer
Gi utleier tilgang til leiligheten for å foreta reparasjoner eller inspeksjoner eller vise leiligheten når du gir beskjed om at du reiser. Utleieren må imidlertid gi deg rimelig varsel før du går inn på stedet - med mindre det er en nødsituasjon, for eksempel et ødelagt vannrør.
Hindre deg fra å drive virksomhet i lokalene
Spesifiser innredning og/eller hvitevarer som følger med dersom leiligheten kommer møblert
List når du har lov til å flytte inn og ut (spesielt hvis det er en serviceheis som må reserveres)
Dersom utleier har ansvar for maling, og oppgi hvor ofte maling vil foregå
De fleste leieavtaler spesifiserer vilkårene hvis du og utleier har en rettstvist, inkludert hvilken domstol (som kan være begrenset til voldgift) og under hvilke omstendigheter du kan måtte betale utleiers advokatsalærer.
Å høste honning fra bikuber med toppbarer (som en kenyansk eller Warre bikube) innebærer en annen tilnærming. Du bruker ikke en avlokkende kniv og en avtrekker, fordi du ikke har holdbare firesidige trerammer som tåler sentrifugalkraften til en avtrekker. I stedet kan du kutte den dekkede honningkammen (voks og […]
Høsting av kamhonning koker ned til to grunnleggende utstyrsvalg, bruk av seksjonskampatroner eller cut-comb-metoden. Enten fungerer fint. Du trenger spesialutstyr på bikubene dine for å produsere disse spesielle typene honning. Seksjonskamkassetter Honeycomb-sett består av spesielle supers som inneholder seksjonskamkassetter av tre eller plast. Hver patron inneholder en […]
Å bli kalt en fuglehjerne er ment å indikere at du ikke er særlig smart. Fuglehjerner kan være organisert mer som reptilhjerner enn pattedyrhjerner, men mange bevis tyder på at fugler, inkludert kyllinger, er ganske smarte. Forskere har nylig oppdaget at mens det «tenkende» området i en fugls hjerne kan se annerledes ut enn […]
Eiere av hjemmeflokker vil ofte ha kyllinger som gir dem en anstendig mengde egg og som også er kjøttfulle nok til at de kan bruke overflødige fugler som kjøttfugler. Eggene smaker det samme; du får rett og slett ikke så mange som du får av verperaser. Kjøttet smaker det samme hvis du hever […]
Du kan trenge noen faktiske verktøy når du får hjemmeautomatiseringsutstyret i gang. Noen ting, som webkameraer og lyspærer, trenger ikke verktøy i det hele tatt. Webkameraer sitter rett og slett et sted og lyspærer bare skru inn i lyskontaktene dine. Andre enheter, som termostater og låser, krever verktøy – verktøy som de fleste har […]
Belkins WeMo-produkter kan hjelpe deg med å kontrollere termostatene dine, men her skal du finne ut hvordan de nøyaktig samme appene og produktene kan gjøre deg mestre over hjemmets belysning. WeMos LED-belysningsstartsett WeMos LED-belysningsstartsett kommer fullpakket med alt du trenger for å komme i gang i en verden av automatiserte […]
Vivint har blitt en av de største aktørene når det kommer til hjemmeautomatisering, for så vidt som et selskap som gjør det hele for deg. Vivint installerer komponentene og gir deg en månedlig pris for overvåking. Her er noen av de beste funksjonene i Vivints Smart Home Security-pakke: Vivints team overvåker hjemmet ditt […]
Enten du er klar til å plante dine hjemmedyrkede frøplanter i bygården din eller de du kjøpte på et lokalt hagesenter, er de grunnleggende trinnene de samme: I dagene frem til planting, la frøplantene tilbringe litt tid ute slik at de kan herde av. Å stivne betyr å venne frøplantene til […]
Uansett hvilket tre eller hvilken busk du vil dyrke, er planteprosessen den samme. Hvis du ikke vet hvilken type tre eller busk du vil legge til i hagen din, bør du vurdere dine tre alternativer: Barrot: Disse løvtrærne og buskene blir gravd fra planteskoler på senvinteren, før bladene […]
Med alle delene kuttet ut for kivetoppmateren din, er det på tide å sette sammen delene. Prosessen er identisk enten bikubetoppmateren du setter sammen er for en ti- eller åtterammes Langstroth-kube. Fest materens kortsider til gulvet. Start med ett kort sidebrett. Sett inn et av kryssfinergulvene […]
