När du hyr en lägenhet tecknar du ett hyresavtal (hyresavtal) – ett juridiskt dokument som anger ditt ansvar som hyresgäst. Ett lägenhetshyresavtal kan vara kort och enkelt om hyresvärden äger väldigt få lägenheter, eller så kan det vara fem till tio sidor fulla av krångligt språk om hyresvärden äger många lägenheter. I båda fallen täcker hyresavtalet flera viktiga poster utöver den faktiska hyran du kommer att betala och när den betalningen ska betalas.
Ju kortare löptid (på din vistelse i lägenheten), säg ett år, desto större frihet har du när det gäller att förnya ditt hyreskontrakt eller flytta ut. Omvänt tillåter en längre sikt dig att låsa in en viss hyra (ingen prishöjning!), även om det finns en eskaleringsklausul för efterföljande år. Om du lämnar innan terminen är slut, förlorar du din deposition; och om hyresvärden vill stämma dig måste du betala hela hyran under terminen, oavsett om du bor där eller inte.
Hyresvärdar insisterar på en deposition, både för att skydda sig om du inte betalar hyran och för att använda för att reparera eventuella skador du kan ha gjort på lägenheten. Om du lämnar tillbaka lägenheten i gott skick får du tillbaka depositionen när du flyttar ut. Om reparationer behövs dras de av.
En anledning till att många hyresvärdar ber om två månaders deposition är att hålla sina hyresgäster från att inte betala den senaste månaden och att det inte finns några pengar kvar att dra på för att reparera. I de flesta stater är hyresvärden skyldig att betala hyresgästen ränta på depositionen.
Om du är medveten om ett problem, som en läcka, och inte rapporterar det till hyresvärden i tid, kan avtalet ange att du är ansvarig för eventuell skada, så se till att meddela din hyresvärd om ett problem så snart som möjligt, även om din hyresvärd är långsam med att reparera.
I vissa lägenheter måste hyresgästen betala för varje allmännytta (vatten, gas, el, sophämtning, värme och så vidare), medan i andra lägenheter kan en del nyttigheter ingå i hyran. Du kanske till och med ser text om att du går med på att inte slösa med verktyg som hyresvärden tillhandahåller.
Hyresvärdar vill veta vem de hyr ut till, så de skyddar sig från att låta sina hyresgäster låta någon annan bo i lägenheten, oavsett om du bor där (inklusive en pojkvän/flickvän eller familjemedlem som inte nämns i hyresavtalet) men mest om du skulle lämna lägenheten för en tid och vill låta någon annan bo där och betala hyran.
Men även om ditt hyresavtal har en klausul som inte tillåter dig att hyra i andra hand, om du pratar med din hyresvärd och om personen du vill hyra ut i andra hand till har bra remisser, kan du få tillstånd. Kom bara ihåg att du fortfarande är ansvarig för sen hyra, skador eller andra kostnader som personerna du har hyrt ut i andra hand till. Och om du hyr ut i andra hand olagligt har du brutit mot villkoren i avtalet och hyresvärden kan ta dig till domstol och kasta ut dig.
Ditt hyresavtal kan ange hur mycket förseningsavgifter som kan tas ut om du inte betalar din hyra i tid; förbjuda dig att ha ett husdjur; och få dig att köpa hyresgästförsäkring. Här är andra villkor som kan finnas i avtalet:
Förklara vad det innebär att vara en bra hyresgäst, vad gäller buller och så vidare
Få dig att be om tillstånd innan du gör några ändringar i lägenheten och/eller tvinga dig att betala för att återställa lägenheten till hur den var innan du lämnade om du gör det, även om du ser det som förbättringar
Ge hyresvärden tillgång till lägenheten för att göra reparationer eller besiktningar eller visa lägenheten när du meddelar att du lämnar. Hyresvärden måste dock ge dig rimlig varsel innan du går in på din plats - såvida det inte finns en nödsituation, till exempel ett trasigt vattenrör.
Hindra dig från att bedriva verksamhet i lokalerna
Ange inredning och/eller vitvaror som ingår om lägenheten kommer möblerad
Lista när du får flytta in och ut (särskilt om det finns en servicehiss som måste reserveras)
Om hyresvärden ansvarar för målning, och ange hur ofta målning kommer att ske
De flesta hyresavtal anger villkoren om du och hyresvärden har en rättslig tvist, inklusive vilken domstol (vilket kan begränsas till skiljeförfarande) och under vilka omständigheter du kan behöva betala hyresvärdens advokatkostnader.
Du monterar alla Langstroth bikupa ramar, oavsett storlek, på ett identiskt sätt. Följ dessa instruktioner för varje ram du sätter ihop. Ramarnas konfiguration är ungefär som en bildram: en trärektangel, med något som visas i mitten. Ramen håller stadigt ett ark av vaxfond och gör att du kan […]
För att hjälpa dig att bygga en brittisk national kupa (BNH), delas följande tabeller ner och ger instruktioner om hur man skär och bygger golvet i kupan. Ramarna och andra delar av British National kräver ett antal knepiga snitt, inklusive dado- och rabbetsnitt. Timmer i en butik identifieras av […]
Att köpa – och komma ihåg att använda – vattentäta möbelöverdrag till dina trämöbler gör det lättare att underhålla och rengöra dina utemöbler. Dessa överdrag håller bord och stolar säkra från deras största fara – extremt vått. Skydda trämöbler i början av varje säsong med ett tätningsmedel som är lämpligt för dess sammansättning […]
När det kommer till att rengöra ditt växthus ruta för ruta, kan du bli förvånad över att upptäcka hur den strukturen av härdat glas behöver massor av kärlek. De flesta växthus börjar i en bra storlek och blir sakta för små när din kärlek till icke-härdiga växter växer. Om du använder ditt växthus året runt behöver du […]
Det finns vissa områden i ditt kök som är mest benägna att ha skadliga mikroorganismer och du måste vara extra försiktig med dessa föremål. Eftersom bakterier älskar vatten, torka noggrant ytan på vart och ett av följande problemområden med en ren trasa eller pappershandduk efter att du har rengjort den. Skärbrädor: Rengör […]
Att ha rätt rengöringsverktyg till hands kan göra det mycket lättare att bekämpa fläckar. Förvara dessa föremål tillsammans så att du kan ta dem på en gång dit du behöver dem i ditt hem. En verktygslåda i plast med handtag är idealisk. Allmänna föremål att samla in inkluderar: Tvål: Använd den för att skära igenom […]
Det är viktigt att tänka på var du planerar att extrahera och buteljera din honung. Du kan använda din källare, garage, redskapsbod eller till och med ditt kök. Du behöver inte ett stort område. Om du bara har ett fåtal bikupor är skörden ett enmansjobb. Men var beredd – du kommer förmodligen få många volontärer […]
Många stackars ungar har blivit strypta av barns kärleksfulla grepp. Kycklingägare måste lära sig de rätta sätten att fånga och hålla kycklingar i alla åldrar och storlekar. Barn måste läras hur man korrekt fångar och håller kycklingar också, om de får hantera dem. Barn under 5 år borde förmodligen inte […]
Hemautomationsteknik har förändrats mycket under decennierna. Vissa kommunikationsprotokoll som används för hemautomatisering har funnits länge och tyvärr blir vissa ganska långa i tanden. Andra har dock behållit sin popularitet och är fortfarande i utbredd användning. Hur hemautomatisering fungerade i hela hemmet […]
Hemautomation är handlingen att automatiskt kontrollera uppgifter i hemmet som normalt utförs genom mänskligt arbete. Även om det här låter snyggt och välordnat, är det faktiskt inte så (men det kommer dit, och det snabbt). Hemautomation har funnits länge, men det börjar verkligen ta fart för […]
