Φύλλο εξαπάτησης για να φτιάξετε το δικό σας σπίτι για έναFamilyToday

Το να χτίσετε το δικό σας σπίτι είναι μια συναρπαστική και απαιτητική διαδικασία που μπορεί επίσης να είναι τρομακτική. Διευκολύνετε την εμπειρία της οικοδόμησης, έχοντας πρώτα μια σταθερή αντίληψη της οικονομικής σας εικόνας. Πρέπει επίσης να βρείτε τον κατάλληλο ανάδοχο, να δώσετε προτεραιότητα στα στοιχεία σχεδίασης μεταξύ must-have και want-to-have. Και, πρέπει να παρακολουθείτε όλους τους ανθρώπους που βοηθούν να γίνει το σπίτι των ονείρων σας πραγματικότητα. Αυτό το φύλλο εξαπάτησης σας δείχνει πώς!

Βρείτε τον κατάλληλο εργολάβο όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι

Η λήψη της απόφασης να χτίσετε το δικό σας σπίτι οδηγεί σε αναζήτηση εργολάβου. Για να βρείτε το κατάλληλο άτομο που θα επιβλέπει το κτήριο του σπιτιού σας, αγγίξτε τα παρακάτω θέματα με κάθε εργολάβο με τον οποίο κάνετε συνέντευξη. Οι απαντήσεις του αναδόχου μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν θα συνεργαστείτε καλά.

• Παραπομπές: Ζητήστε τις διευθύνσεις όλων των σπιτιών που έχει φτιάξει ο εργολάβος και ρωτήστε αρκετούς ιδιοκτήτες πόσο ικανοποιημένοι ήταν με τον εργολάβο. Εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης δεν είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης του σπιτιού, μάθετε πώς αντέχει το σπίτι μετά από χρόνια χρήσης. Όσο πιο παλιό είναι το σπίτι, τόσο καλύτερα βλέπεις την ποιότητα κατασκευής.

• Προηγούμενες εμπειρίες: Ρωτήστε ποια ήταν η χειρότερη εμπειρία κατασκευής του εργολάβου και εάν ο ιδιοκτήτης ήταν υπεύθυνος. Προσπαθήστε να αξιολογήσετε εάν ο ανάδοχος αναλαμβάνει την ευθύνη για προβλήματα ή απλώς αναβάλλει την ευθύνη.

• Η συμμετοχή σας στην κατασκευή: Εάν ενδιαφέρεστε, ρωτήστε αν ο εργολάβος σας ενδιαφέρει να βοηθήσετε με την εργασία.

• Ταμειακές ροές: Ρωτήστε πώς ο ανάδοχος προτιμά να εκταμιεύει πληρωμές σε συνεργάτες και προμηθευτές (για παράδειγμα, ποιος θα υπογράψει τις επιταγές).

• Επικοινωνία: Ρωτήστε πώς ο ανάδοχος προτιμά να διατηρεί ανοιχτές τις γραμμές επικοινωνίας —μέσω τηλεφώνου, e-mail, φυσικών συναντήσεων— και πόσο συχνά θα κάνει check in.

• Λήψη αποφάσεων: Ρωτήστε αν θέλει να συμμετέχετε σε κάθε απόφαση ή αν νιώθει άνετα να παίρνει αποφάσεις όταν δεν είστε διαθέσιμοι.

• Ομαδικό πνεύμα: Ρωτήστε ποια βήματα κάνει ο ανάδοχος για να κρατήσει τους εργαζόμενους, τους γείτονες και τους επιθεωρητές ευχαριστημένους στο έργο.

• Pet peeves: Ζητήστε μια λίστα με δέκα πράγματα που την ενοχλούν περισσότερο σχετικά με τους πελάτες.

• Υποθετικά μιλώντας: Ρωτήστε ποια θα ήταν τα πρώτα βήματα του εργολάβου αν αναλάμβανε ένα έργο που ήταν τρεις μήνες πίσω από το χρονοδιάγραμμα. Ρωτήστε επίσης πώς θα χειριζόταν ένα έργο που ήταν 25 τοις εκατό πάνω από τον προϋπολογισμό.

Υπολογίστε τα οικονομικά όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι

Το να χτίσετε το δικό σας σπίτι σημαίνει ότι παρακολουθείτε στενά τη ροή των χρημάτων. Προσδιορίστε τα οικονομικά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής του σπιτιού σας και αναθεωρήστε τα περιοδικά. Συμπληρώστε τα κενά στην ακόλουθη λίστα και κρατήστε αυτές τις σημαντικές πληροφορίες κοντά για γρήγορη ανάκληση όταν συναντηθείτε με τον υπεύθυνο δανείου σας:

• Σύνολο διαθέσιμα μετρητά: __________

• Ποσό μετρητών που είμαι διατεθειμένος να βάλω για το έργο: __________

• Μέγιστη μηνιαία πληρωμή που είμαι άνετα: __________

• Η πληρωμή μου μπορεί να αυξηθεί κατά __________ τοις εκατό από την εξοικονόμηση φόρου εισοδήματος.

• Αυτή η πληρωμή είναι __________ τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός μου, όπως φαίνεται στις φορολογικές μου δηλώσεις.

• Μηνιαίες πληρωμές δανείου με πιστωτική κάρτα και δόσεις: __________

• Πιστωτικό ιστορικό ή πιστωτικό σκορ: __________

• Τύπος κατοικίας που θέλω να χτίσω (ιδιοκτήτης έναντι δευτερεύουσας κατοικίας): __________

• Σκοπεύω να έχω αυτό το ακίνητο ή το δάνειο για __________ χρόνια.

• Σκοπεύω να χρησιμοποιήσω εργολάβο, ναι ή όχι: __________

• Το σπίτι μου θα είναι __________ σε σύγκριση με άλλα σπίτια της γειτονιάς (παρόμοιο, πολύ μεγαλύτερο, πολύ μικρότερο).

• Θα χρειαστούν __________ μήνες για να χτίσω το σπίτι μου.

Λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία σχεδίασης όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι

Είτε αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι είτε χτίζετε το δικό σας, θα έχετε σχεδιαστικές ανάγκες και σχεδιαστικές επιθυμίες. Οι ανάγκες σχεδιασμού περιλαμβάνουν τον αριθμό των υπνοδωματίων, το μέγεθος του σπιτιού σας (ευρύχωρο για επισκέπτες ή μικρό για να ενθαρρύνει τους εφήβους να μετακινηθούν έξω), ενώ ο σχεδιασμός θέλει είδη κάλυψης όπως μπανιέρα υδρομασάζ, γκουρμέ κουζίνα, ρομαντική κύρια κρεβατοκάμαρα. Για να έχετε υπόψη σας αυτά τα βασικά στοιχεία, κάντε δύο λίστες:

• Πέντε σχεδιαστικά στοιχεία που πρέπει να έχει το νέο μου σπίτι

• Πέντε σχεδιαστικά στοιχεία που θα ήθελα να περιλαμβάνει το νέο μου σπίτι, αν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός μου

Κρατήστε και τις δύο λίστες σε ετοιμότητα όταν εξετάζετε σχέδια μετοχών ή συναντάτε τον αρχιτέκτονα ή τον σχεδιαστή σας.

Στοιχεία επικοινωνίας που πρέπει να κρατάτε κοντά όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι

Εάν χτίζετε το δικό σας σπίτι, πρέπει να παρακολουθείτε μυριάδες λεπτομέρειες και τις σχετικές επαφές (άτομα). Φτιάξτε μια φυσική λίστα επαφών και δημιουργήστε αντίγραφα για να τα κρατήσετε στο χώρο, στο αυτοκίνητό σας, στο γραφείο σας και οπουδήποτε αλλού μπορείτε να σκεφτείτε. Τα άτομα που πρέπει να συμπεριληφθούν στη λίστα περιλαμβάνουν:

• Αρχιτέκτονας

• Εργολάβος

• Υπάλληλος δανείων

• Μηχανικός

• Σχεδιαστής τοπίου