Postavte si svůj vlastní domov pro aFamilyToday Cheat Sheet

Stavba vlastního domu je vzrušující a náročný proces, který může být také skličující. Usnadněte si stavění domů tím, že nejprve budete mít pevný přehled o své finanční situaci. Musíte také najít správného dodavatele, upřednostnit designové prvky mezi těmi, které musíte mít a které byste chtěli mít. A musíte mít přehled o všech lidech, kteří pomáhají proměnit váš vysněný domov ve skutečnost. Tento Cheat Sheet vám ukáže, jak na to!

Najděte správného dodavatele při stavbě vlastního domu

Rozhodnutí postavit si vlastní dům vede k hledání dodavatele. Chcete-li najít správnou osobu, která bude dohlížet na stavbu vašeho domu, dotkněte se následujících témat s každým dodavatelem, se kterým pohovoríte. Odpovědi dodavatele vám mohou pomoci určit, zda budete dobře spolupracovat.

• Reference: Zeptejte se na adresy všech domů, které dodavatel postavil, a zeptejte se několika majitelů, jak byli s dodavatelem spokojeni. Pokud současný majitel není původním majitelem domu, zjistěte, jak si dům po letech užívání drží. Čím starší dům, tím lépe je vidět kvalita stavby.

• Předchozí zkušenosti: Zeptejte se, jaká byla nejhorší zkušenost zhotovitele se stavbou a zda za to mohl vlastník. Zkuste posoudit, zda zhotovitel přebírá odpovědnost za problémy, nebo jen odkládá vinu.

• Vaše zapojení do stavby: Máte-li zájem, zeptejte se, zda dodavateli nevadí, že pomáháte s prací.

• Cash flow: Zeptejte se, jak dodavatel upřednostňuje vyplácení plateb subdodavatelům a dodavatelům (například kdo bude podepisovat šeky).

• Komunikace: Zeptejte se, jak dodavatel upřednostňuje udržování otevřených komunikačních linek – prostřednictvím telefonu, e-mailu, fyzických schůzek – a jak často se bude přihlašovat.

• Rozhodování: Zeptejte se, zda chce, abyste byli zapojeni do každého rozhodnutí, nebo zda mu vyhovuje rozhodování, když nejste k dispozici.

• Týmový duch: Zeptejte se, jaké kroky podniká dodavatel, aby dělníci, sousedé a inspektoři byli s projektem spokojeni.

• Pet peeves: Požádejte o seznam deseti věcí, které jí na zákaznících nejvíce vadí.

• Hypoteticky řečeno: Zeptejte se, jaké by byly první kroky zhotovitele, kdyby převzal projekt, který byl o tři měsíce pozadu. Zeptejte se také, jak by naložil s projektem, který byl o 25 procent nad rozpočet.

Zjištění financí při stavbě vlastního domu

Stavba vlastního domu znamená, že budete bedlivě sledovat tok peněz. Zjistěte si finance, než začnete s budováním svého domova, a pravidelně je kontrolujte. Vyplňte prázdná místa v následujícím seznamu a mějte tyto důležité informace poblíž, abyste si je mohli rychle zapamatovat, až se setkáte se svým úvěrovým úředníkem:

• Celková dostupná hotovost: __________

• Částka v hotovosti, kterou jsem ochoten vložit na projekt: __________

• Maximální měsíční splátka, kterou mohu provést: __________

• Moje platba může být navýšena o __________procent z úspor na dani z příjmu.

• Tato platba je __________ procent mého hrubého měsíčního příjmu, jak je uvedeno v mých daňových přiznáních.

• Měsíční platby kreditní kartou a splátky úvěru: __________

• Úvěrová historie nebo kreditní skóre: __________

• Typ domu, který chci postavit (obydlený vlastníkem versus vedlejší bydliště): __________

• Mám v úmyslu mít tuto nemovitost nebo půjčku po dobu __________ let.

• Plánuji využít služeb dodavatele, ano nebo ne: __________

• Můj domov bude __________ ve srovnání s ostatními domy v okolí (podobný, mnohem větší, mnohem menší).

• Postavit můj dům bude trvat __________ měsíců.

Při stavbě vlastního domu zvažte designové prvky

Ať už kupujete stávající dům nebo stavíte svůj vlastní, budete mít designové potřeby a požadavky na design . Potřeby designu zahrnují počet ložnic, velikost vašeho domova (prostorný pro hosty nebo malý, aby povzbudil teenagery k odstěhování), zatímco design chce pokrýt předměty, jako je vířivá vana, gurmánská kuchyně, romantická hlavní ložnice. Chcete-li mít tyto náležitosti na paměti, udělejte si dva seznamy:

• Pět designových prvků, které můj nový domov musí mít

• Pět designových prvků, které bych rád zahrnul do svého nového domova, pokud to můj rozpočet dovolí

Mějte oba seznamy po ruce, když si prohlížíte skladové plány nebo se setkáte se svým architektem nebo designérem.

Kontaktní údaje, které je třeba mít nablízku při stavbě vlastního domu

Pokud stavíte svůj vlastní dům, musíte sledovat nespočet podrobností a související kontakty (lidi). Udělejte si fyzický seznam kontaktů a vytvořte si kopie, které si uchováte na místě, v autě, v kanceláři a kdekoli jinde, na co si vzpomenete. Mezi osoby, které je třeba uvést na seznam, patří:

• Architekt

• Dodavatel

• Úvěrový úředník

• Inženýr

• Krajinářský designér