Dejte si pozor na smlouvy sdružení Condominium

Vlastníci kondominia jsou právně vázáni ujednáními, podmínkami a omezeními (CC a R) stanovenými sdružením vlastníků kondominia. Smlouvy o sdružení bytů většinou dávají smysl a budete rádi, že existují, když se vaši sousedé chovají špatně – ale je také možné, že se můžete omezovat nepříjemnými způsoby.

S největší pravděpodobností jsou CC a R již zavedeny, když si koupíte byt, takže pokus o změnu jakékoli jeho části může být náročný. Jako vlastník bytu vlastníte svůj byt, zatímco vše mimo vaše dveře – společné prostory, které využíváte vy a sousedé, jako jsou chodby, schodiště, chodníky a tak dále – je ve vlastnictví sdružení bytů. Každý vlastník bytu je členem tohoto sdružení, které se pravidelně schází, aby prodiskutovalo obavy vlastníků, hovořilo o CC a R a hlasovalo o výdajích a dalších otázkách. Každá bytová jednotka má obvykle jeden hlas; takže pokud vlastníte čtyři jednotky, získáte čtyři hlasy.

Níže jsou uvedeny některé běžné vazby, ve kterých se majitelé bytů někdy ocitnou.

Rostoucí náklady

Jako vlastník bytu vám bude vyměřen podíl ze všech nákladů na provoz budovy, což zahrnuje daně z nemovitosti, mzdy (dozorci, vrátným atd.), pojištění a výměry. Náklady na posouzení se mohou zvýšit, protože se většina nájemníků rozhodne provést vylepšení, jako je předělání vestibulu, nebo protože lokalita schválí zákon, který nařizuje změny, jako je umístění hurikánových clon ve všech oknech.

Stavitelé některých bytů se starají o údržbu hned na začátku, aby měsíční poplatky zůstaly nízké a byty se prodávaly. V určitém okamžiku odstoupí a sdružení musí nést všechny náklady a tyto poplatky stoupají, takže si dejte pozor na obchody, které jsou příliš dobré na to, aby to byla pravda.

Omezení použití

Pokud sdružení říká, že nemůžete mít psa nebo děti, tak i když je to váš domov, musíte dodržovat jejich pravidla. Některá z těchto omezení zahrnují pouze osobní volby, včetně toho, jaké barevné nátěry a ozdoby oken jsou povoleny – ale pokud jde o pravidla o pronájmu, vaše finanční zdraví může být ohroženo. Řekněme, že vás vaše práce nutí k pohybu v době, kdy trh s nemovitostmi klesá; takže místo ztráty na svém bytě byste jej chtěli pronajmout, dokud se trh nezlepší. Pokud je pronájem v rozporu s pravidly, můžete mít smůlu.

Pokud si plánujete pronajmout byt v bytě, ujistěte se, že vám jej majitel může legálně pronajmout, jinak se můžete ocitnout na ulici, jakmile sdružení zjistí, co se děje.

Condos nemusí být nutně byty

Některé komunity, kde každý žije v samostatném bytě (jako je městský dům nebo samostatný dům), ale sdílejí společné prostory, jsou považovány za byty. Například takzvané „uzavřené komunity“ jsou obvykle byty, protože všichni obyvatelé se podílejí na údržbě stráží u bran. Zatímco CC a R jsou navrženy tak, aby udržovaly hodnoty nemovitostí tím, že udržují komunitu dobře udržovanou, můžete si myslet, že samostatný dům, který kupujete, je váš hrad, jen abyste zjistili, že nemůžete zaparkovat svůj karavan nebo loď v příjezdovou cestu, vyvěsit vlajku na tyč nebo postavit basketbalový koš nad garáž. Zřejmou odpovědí je před nákupem si pozorně přečíst CC a R.

Provádět změny, jednat

Pokud máte silný pocit, že chcete změnit určité položky CC a R, můžete zahájit kampaň mezi obyvateli, abyste provedli změny. To, že se stanete členem představenstva, vám také může pomoci prosadit se. Ale obecně platí, že majitelé bytů nevypadají příznivě na houpání lodi, takže pravděpodobně bude lepší, když se s nimi smíříte – nebo se přestěhujete.