Co je na smlouvě o pronájmu bytu (nájemní smlouva)

Když si pronajímáte byt, podepíšete nájemní smlouvu (nájemní smlouvu) — právní dokument, který uvádí vaše povinnosti jako nájemce. Smlouva o pronájmu bytu může být krátká a jednoduchá, pokud pronajímatel vlastní velmi málo jednotek, nebo může mít pět až deset stránek plných složitých jazyků, pokud pronajímatel vlastní mnoho bytů. V obou případech se nájemní smlouva vztahuje na několik důležitých položek kromě skutečné výše nájemného, ​​které budete platit, a doby splatnosti této platby.

Délka termínu

Čím kratší je doba (vašeho pobytu v bytě), řekněme jeden rok, tím větší svobodu máte, pokud jde o prodloužení pronájmu nebo vystěhování. Naopak delší doba vám umožňuje zablokovat konkrétní nájemné (bez navýšení ceny!), i když existuje eskalující klauzule pro následující roky. Pokud odejdete před koncem období, ztratíte bezpečnostní zálohu; a pokud vás pronajímatel bude chtít žalovat, budete muset v průběhu období zaplatit veškerý nájem, ať už tam bydlíte nebo ne.

Vklad

Pronajímatelé trvají na složení kauce, a to jak na ochranu v případě nezaplacení nájemného, ​​tak na opravu případných škod, které jste na bytě způsobili. Pokud byt vrátíte v pořádku, při odstěhování dostanete kauci zpět. Pokud jsou nutné opravy, budou odečteny.

Jedním z důvodů, proč mnoho pronajímatelů požaduje dvouměsíční kauci, je, aby jejich nájemníci nezaplatili poslední měsíc a nezbyly žádné peníze, které by mohli čerpat na opravy. Ve většině států je pronajímatel povinen platit nájemci úrok z kauce.

Pokud jste si vědomi problému, jako je únik, a neoznámíte to včas pronajímateli, ve smlouvě může být uvedeno, že nesete odpovědnost za případné škody, takže o problému dejte vědět svému pronajímateli. co nejdříve, i když váš pronajímatel pomalu provádí opravy.

Utility

V některých bytech musí nájemník platit za každou energii (vodu, plyn, elektřinu, odvoz odpadu, teplo atd.), zatímco v jiných bytech mohou být některé energie zahrnuty v nájemném. Můžete dokonce vidět text o souhlasu neplýtvat službami, které poskytuje pronajímatel.

Podnájem

Majitelé chtějí vědět, komu pronajímají, a tak se chrání před tím, aby jejich nájemníci nechali v bytě bydlet někoho jiného, ​​ať už tam bydlíte vy (včetně přítele/přítelkyně nebo člena rodiny, který není na nájemní smlouvě uveden), ale většinou pokud byste na čas opustili byt a chtěli tam nechat někoho jiného, ​​aby tam zůstal a zaplatil nájem.

Ale i když má vaše nájemní smlouva klauzuli, která vám nedovoluje podnájem, pokud si promluvíte se svým pronajímatelem a pokud má osoba, které chcete podnájem poskytnout dobré doporučení, můžete dostat povolení. Pamatujte, že stále budete odpovědní za pozdní nájem, poškození nebo jiné náklady, které vzniknou lidem, kterým jste pronajali. A pokud podnájmete nelegálně, porušíte podmínky smlouvy a pronajímatel vás může dát k soudu a vyhodit.

Další termíny: Poplatky z prodlení, pojištění, vylepšení, domácí mazlíčci a další

Vaše nájemní smlouva může uvádět výši poplatků z prodlení, které lze uplatnit, pokud nezaplatíte nájem včas; zakázat vám mít domácího mazlíčka; a přimět vás, abyste si koupili pojištění nájemníka. Zde jsou další podmínky, které mohou být ve smlouvě:

• Vysvětlete, co znamená být dobrým nájemcem, pokud jde o hluk a tak dále

• Přimějte vás požádat o povolení před provedením jakýchkoli změn v bytě a/nebo vás nutí zaplatit za uvedení bytu do stavu, v jakém byl před odjezdem, pokud tak učiníte, i když je považujete za vylepšení

• Jakmile oznámíte, že odcházíte, umožněte pronajímateli přístup do bytu za účelem provedení opravy nebo prohlídky nebo předvedení bytu. Pronajímatel vás však bude muset před vstupem na vaše místo přiměřeně upozornit – pokud nenastane nouze, jako je prasklé vodovodní potrubí.

• Zabránit vám v podnikání v areálu

• Uveďte nábytek a/nebo spotřebiče, které jsou zahrnuty, pokud je byt vybaven

• Uveďte, kdy se smíte nastěhovat a odjíždět (zejména pokud existuje servisní výtah, který je třeba rezervovat)

• Pokud je za malování odpovědný pronajímatel, uveďte, jak často bude malování probíhat

Jít k soudu

Většina nájemních smluv uvádí podmínky, pokud vy a pronajímatel vedete soudní spor, včetně toho, který soud (který může být omezen na rozhodčí řízení) a za jakých okolností budete muset zaplatit pronajímateli právní poplatky.