Када изнајмите стан, потписаћете уговор о закупу (уговор о закупу) — правни документ у којем се наводе ваше одговорности као закупца. Уговор о закупу стана може бити кратак и једноставан ако станодавац поседује врло мало станова, или може бити пет до десет страница пун компликованог језика ако станодавац поседује много станова. У оба случаја, уговор о закупу покрива неколико важних ставки поред стварног износа закупнине који ћете плаћати и када та исплата доспева.
Што је краћи рок (ваш боравак у стану), рецимо годину дана, имате више слободе када је у питању продужење закупа или исељење. Супротно томе, дужи рок вам омогућава да закључате одређену закупнину (без повећања цене!), чак и ако постоји ескалирајућа клаузула за наредне године. Ако одете пре истека рока, изгубићете свој депозит; а ако станодавац жели да вас тужи, мораћете да платите сву кирију током рока, без обзира да ли живите тамо или не.
Станодавци инсистирају на депозиту, како да би се заштитили ако не платите кирију, тако и да би их искористили за поправку штете коју сте нанијели стану. Ако стан вратите у добром стању, депозит ћете добити назад када се иселите. Ако су поправке потребне, оне ће бити одбијене.
Један од разлога зашто многи станодавци траже два месеца депозита је спречавање својих станара да не плаћају последњи месец и да више нема новца за поправке. У већини држава, станодавац је дужан да плати закупцу камату на депозит.
Ако сте свесни проблема, као што је цурење, и не пријавите га на време, уговор може да каже да сте одговорни за било какву штету, па обавезно обавестите свог станодавца о проблему што је пре могуће, чак и ако ваш станодавац споро врши поправке.
У неким становима закупац мора да плати све комуналије (вода, гас, струја, одвоз смећа, грејање и тако даље), док у другим становима неке режије могу бити укључене у кирију. Можда ћете чак видети и текст о пристанку да се не расипају комуналије које даје станодавац.
Станодавци желе да знају коме изнајмљују, тако да се штите од тога да њихови станари пусте неког другог да живи у стану, било да док ви живите у стану (укључујући дечка/девојку или члана породице који нису наведени у закупу), али углавном ако бисте напустили стан на неко време и хтели да неко други остане тамо и плаћа кирију.
Али чак и ако ваш закуп има клаузулу која вам не дозвољава подзакуп, ако разговарате са својим станодавцем и ако особа којој желите да дате подзакуп има добре препоруке, можда ћете добити дозволу. Само запамтите, и даље ћете бити одговорни за закаснелу закупнину, штету или друге трошкове које имају особе којима сте дали под закуп. А ако дате у подзакуп незаконито, прекршићете услове уговора и станодавац може да вас одведе на суд и избаци.
Ваш уговор о закупу може навести износ закаснелих накнада који се могу применити ако не платите кирију на време; забранити да имате кућног љубимца; и натерати вас да купите осигурање закупца. Ево других услова који могу бити у уговору:
Наведите шта значи бити добар станар, у смислу буке и тако даље
Натерати вас да тражите дозволу пре него што извршите било какве измене у стану и/или да платите да вратите стан на начин на који је био пре одласка, чак и ако мислите да су то побољшања
Дозволите станодавцу приступ стану да изврши поправке или прегледе или да покаже стан након што обавестите да одлазите. Станодавац ће, међутим, морати да вас у разумном року обавести пре него што уђете у ваше место - осим ако не постоји хитан случај, као што је поломљена цев за воду.
Спречите вас да обављате посао у просторијама
Наведите намјештај и/или уређаје који су укључени ако стан долази намјештен
Наведите када вам је дозвољено да улазите и излазите (нарочито ако постоји лифт који мора бити резервисан)
Ако је станодавац одговоран за фарбање, и наведите колико ће се често фарбати
Већина уговора о закупу наводи услове ако ви и станодавац имате правни спор, укључујући који суд (који може бити ограничен на арбитражу) и под којим околностима ћете можда морати да платите правне трошкове станодавца.
Дакле, осим ако не усвојите годишњи приступ бацања и замене, чишћење јастука је неопходно. Желите да одморите главу на чистом и удобном месту. Јастук од перја вам говори када касните са прањем – што је одвратно, постаје тежи због свих измета гриња унутра! Спречите ту непријатну помисао прањем јастука […]
Престаните да плаћате струју од које немате користи, очистите светла! Прашина на лампама и абажурима – као и на сијалицама – озбиљно затамњује ваше собе. Топлота из сијалице навлачи прашину у сенку и само периодично чишћење – сваки други месец је добро – уклања је. Не заборавите да […]
Једина врста тапета коју можете безбедно очистити прањем је винил. Чак и са винилом, осим ако на етикети за негу пише да се може рибати, користите што мање влаге и притиска што можете. За прање винилних тапета користите две канте. Напуните једну канту топлим, сапунастим раствором направљеним од 20 мл (1 кашика) вишенаменског средства за чишћење […]
Процес ремоделирања вашег купатила почиње цртањем тлоцрта. Приступ оловком и папиром је јефтинији од компјутерског дизајна и сигурно ће обавити посао. Да бисте направили цртеж постојећег купатила у скалираним размерама, потребно вам је следеће: милиметарски папир величине 1/4 инча, челична мерна трака од 16 стопа (или дужа), гумица за гумице Арт трака за маскирање […]
Геније овог сваг-а је у његовим редовима. Без обзира на то како га окрећете да бисте направили наборе, сваг изгледа одлично јер су обе стране направљене од исте тканине. Овај пројекат користи два коришћена панела које шијете у једну шару. Обрађује прозор величине 30 к 60 инча са пет квадратних комада тканине од 45 инча. Ти […]
Чак и ако не можете да нацртате праву линију, морате да направите мапу свог имања да бисте планирали свој систем за наводњавање. Нацртајте своју мапу у размери (на пример, 1 инч је једнак 10 стопа) на графофолију што је прецизније могуће (већина упутстава за систем за наводњавање укључује графофолију за мапу). Забележите сва мерења, дрвеће, […]
Ваша климатска зона није једини фактор који одређује коју врсту траве треба да посадите на свом травњаку. Простор у вашем дворишту може имати сопствену микроклиму. Рецимо да живите у Северној Америци - на Средњем западу. Сада још прецизније, реците да живите на периферији Детроита, Мичиген. (Напред Тигрови!) Можете […]
Узорци на зидовима, подовима и плафонима могу створити веома препознатљиву позадину за собу. Користите их да надокнадите неадекватну архитектуру (вертикална трака подиже пренизак плафон, на пример), да надокнадите недостатак погледа (изаберите мурал) или да додате текстуру тамним зидовима од лимова (узорак подразумева текстуру) . […]
Код пчела, баш као и код свих биљака и животиња, особине — и добре и лоше — се преносе са једне генерације на другу. Што се тиче стоке (а ваше пчеле се могу сматрати стоком) уобичајено је да изаберете из свог „крда“ да бисте задржали најбоље особине и минимизирали или елиминисали најгоре. Ово је […]
Пипер је елегантно решење за безбедност дома за данашњи паметни дом. Напуњен је до шкрга са сигурносним карактеристикама куће које ћете бити изненађени када ћете пронаћи у једном малом уређају, који је овде приказан како виси на полици. Кредит: Слика љубазношћу Ицонтрол Нетворкс. Пипер је самостална јединица која ради са вашим Ви-Фи […]
