Изградња сопственог дома за породицу данас

Изградња сопственог дома је узбудљив и захтеван процес који такође може бити застрашујући. Олакшајте своје искуство изградње куће тако што ћете прво добро схватити своју финансијску слику. Такође морате да пронађете правог извођача, да дате приоритет елементима дизајна између оних које морате имати и оних које желите да имате. И, морате да пратите све људе који помажу да ваш дом из снова постане стварност. Овај Цхеат Схеет вам показује како!

Проналажење правог извођача приликом изградње сопственог дома

Доношење одлуке о изградњи сопственог дома доводи до тражења извођача радова. Да бисте пронашли праву особу која ће надгледати изградњу вашег дома, дотакните се следећих тема са сваким уговарачем са којим разговарате. Одговори извођача могу вам помоћи да утврдите да ли ћете добро радити заједно.

• Референце: Питајте за адресе свих кућа које је извођач радова изградио и питајте неколико власника колико су били задовољни извођачем радова. Ако тренутни власник није првобитни власник куће, сазнајте како се кућа држи након година коришћења. Што је кућа старија, то се боље види квалитет градње.

• Претходна искуства: Питајте које је било најгоре искуство извођача радова и да ли је власник одговоран. Покушајте да процените да ли извођач преузима одговорност за проблеме или једноставно одлаже кривицу.

• Ваше учешће у изградњи: Ако сте заинтересовани, питајте да ли извођач има ништа против да помогнете у раду.

• Ток готовине: Питајте како извођач радова преферира исплату плаћања субстанцама и добављачима (на пример, ко ће потписати чекове).

• Комуникација: Питајте како извођач радије држи отворене линије комуникације - путем телефона, е-поште, физичких састанака - и колико често ће се пријављивати.

• Доношење одлука: Питајте га да ли жели да будете укључени у сваку одлуку или му је пријатно да доноси одлуке када сте недоступни.

• Тимски дух: Питајте које кораке извођач предузима да би радници, комшије и инспектори били задовољни на пројекту.

• Љубимци љути: Затражите листу од десет ствари које јој највише сметају код купаца.

• Хипотетички речено: Питајте који би били први кораци извођача радова ако би преузео пројекат који је каснио три месеца. Такође питајте како би се носио са пројектом који је био 25 одсто већи од буџета.

Рачунање финансија приликом изградње сопственог дома

Изградња сопственог дома значи да пажљиво пратите ток новца. Одредите финансије пре него што започнете процес изградње свог дома и повремено их прегледајте. Попуните празна поља на следећој листи и држите ове важне информације у близини ради брзог опозива када се нађете са својим кредитним службеником:

• Укупна расположива готовина: __________

• Износ готовине који сам спреман да уложим у пројекат: __________

• Максимална месечна уплата коју могу да извршим: __________

• Моја уплата се може повећати за __________ посто од уштеде пореза на доходак.

• Ова исплата је __________ процената мог бруто месечног прихода како је приказано у мојим пореским пријавама.

• Месечна отплата кредитне картице и кредита на рате: __________

• Кредитна историја или кредитни резултат: __________

• Врста куће коју желим да изградим (власник у односу на секундарно пребивалиште): __________

• Намеравам да имам ову имовину или зајам на __________ година.

• Планирам да користим извођача, да или не: __________

• Мој дом ће бити __________ у поређењу са другим кућама у суседству (слични, много већи, много мањи).

• Биће потребно __________ месеци да саградим свој дом.

Узмите у обзир елементе дизајна при изградњи сопственог дома

Било да купујете постојећи дом или градите сопствену, имаћете дизајнерске потребе и жеље за дизајном . Потребе за дизајном укључују број спаваћих соба, величину вашег дома (просторан за госте или мали да подстакне тинејџере да се иселе), док дизајн жели да покрива предмете као што су хидромасажна када, гурманска кухиња, романтична главна спаваћа соба. Да бисте имали на уму ове основне ствари, направите две листе:

• Пет дизајнерских елемената који мој нови дом мора имати

• Пет дизајнерских елемената које бих желео да мој нови дом укључи ако мој буџет дозвољава

Држите обе листе при руци када прегледате планове залиха или се састајете са својим архитектом или дизајнером.

Контакт информације које ћете држати близу када градите сопствени дом

Ако градите сопствени дом, морате да пратите безброј детаља и повезане контакте (људе). Направите физичку листу контаката и направите копије које ћете чувати на лицу места, у аутомобилу, у канцеларији и било где другде које вам падне на памет. Људи које треба ставити на листу укључују:

• Архитекта

• Извођач радова

• Кредитни

• инжењер

• Дизајнер пејзажа