Kai nuomojatės butą, jūs pasirašote nuomos sutartį (nuomos sutartį) – teisinį dokumentą, kuriame nurodomos jūsų, kaip nuomininko, pareigos. Buto nuomos sutartis gali būti trumpa ir paprasta, jei nuomotojui priklauso labai mažai butų, arba gali būti nuo penkių iki dešimties puslapių pilna sudėtingos kalbos, jei nuomotojui priklauso daug butų. Bet kuriuo atveju nuomos sutartis apima keletą svarbių dalykų, be faktinės nuomos sumos, kurią mokėsite, ir mokėjimo terminą.
Kuo trumpesnis terminas (buvimo bute), tarkime, vieneri metai, tuo daugiau laisvės turėsite pratęsti nuomos sutartį ar išsikraustyti. Ir atvirkščiai, ilgesnis terminas leidžia užblokuoti tam tikrą nuomos mokestį (jokio kainos padidėjimo!), net jei vėlesniems metams taikoma išlyga, kuri didėja. Jei išvykstate nepasibaigus terminui, prarasite užstatą; o jei nuomotojas norės jus paduoti į teismą, per laikotarpį turėsite sumokėti visą nuomą, nesvarbu, ar jūs ten gyvenate, ar ne.
Nuomotojai reikalauja sumokėti užstatą, kad apsisaugotų, jei nesumokėsite nuomos, ir panaudotų bet kokiai butui padarytai žalai atitaisyti. Grąžinus butą geros būklės, išsikrausčius atgaus depozitą. Jei reikės remonto, jie bus išskaičiuoti.
Viena iš priežasčių, kodėl daugelis savininkų prašo dviejų mėnesių užstato, yra tai, kad jų nuomininkai nesumokėtų už paskutinį mėnesį ir neliktų pinigų remontui. Daugumoje valstybių nuomotojas privalo mokėti nuomininkui palūkanas už indėlį.
Jei žinote apie problemą, pvz., nuotėkį, ir nepranešate apie tai savininkui laiku, sutartyje gali būti nurodyta, kad esate atsakingas už bet kokią žalą, todėl būtinai praneškite savininkui apie problemą. kuo greičiau, net jei jūsų šeimininkas lėtai atlieka remontą.
Kai kuriuose butuose nuomininkas turi mokėti už visas komunalines paslaugas (vanduo, dujos, elektra, šiukšlių išvežimas, šiluma ir pan.), o kituose butuose kai kurie komunaliniai mokesčiai gali būti įskaičiuoti į nuomos kainą. Jūs netgi galite pamatyti tekstą apie sutikimą nešvaistyti nuomotojo teikiamų komunalinių paslaugų.
Nuomotojai nori žinoti, kam jie nuomoja, todėl jie apsisaugo nuo to, kad jų nuomininkai neleistų kam nors gyventi bute, nesvarbu, kol jūs ten gyvenate (įskaitant vaikiną/merginą ar šeimos narį, nenurodytą nuomos sutartyje), bet dažniausiai, jei išeitumėte iš buto kuriam laikui ir norėtumėte leisti kam nors kitam pasilikti ir sumokėti nuomą.
Bet net jei jūsų nuomos sutartyje yra sąlyga, kuri neleidžia subnuomoti, jei pasikalbėsite su savo savininku ir jei asmuo, kuriam norite subnuomoti, turi gerų rekomendacijų, jums gali būti suteiktas leidimas. Tiesiog atminkite, kad vis tiek būsite atsakingi už pavėluotą nuomą, žalą ar kitas išlaidas, kurias patyrė žmonės, kuriems subnuomojote. O jei subnuomosite nelegaliai, sulaužysite sutarties sąlygas ir nuomotojas gali kreiptis į teismą ir išmesti.
Jūsų nuomos sutartyje gali būti nurodyta delspinigių suma, kuri gali būti taikoma, jei nesumokėsite nuomos laiku; uždrausti turėti augintinį; ir priversti jus nusipirkti nuomininko draudimą. Čia yra kitos sąlygos, kurios gali būti sutartyje:
Išsiaiškinkite, ką reiškia būti geru nuomininku, kalbant apie triukšmą ir pan
Prieš atlikdami bet kokius buto pakeitimus, paprašykite leidimo ir (arba) priverskite susimokėti, kad butas būtų atkurtas taip, kaip buvo prieš išvykstant, net jei manote, kad tai yra pagerinimas.
Leiskite savininkui patekti į butą, kad jis atliktų remontą ar apžiūrą arba parodytų butą, kai pranešite, kad išvykstate. Tačiau nuomotojas turės tinkamai įspėti jus prieš įeidamas į jūsų vietą, nebent įvyktų kritinė situacija, pavyzdžiui, nutrūktų vandens vamzdis.
Neleiskite jums vykdyti verslo patalpose
Nurodykite baldus ir (arba) buitinę techniką, kuri yra įtraukta, jei butas bus įrengtas
Išvardykite, kada jums leidžiama įlipti ir išlipti (ypač jei yra tarnybinis liftas, kurį reikia rezervuoti)
Jei už dažymą atsakingas nuomotojas, nurodykite, kaip dažnai bus dažoma
Daugumoje nuomos sutarčių nurodytos sąlygos, jei jūs ir nuomotojas kyla teisinis ginčas, įskaitant tai, kuriame teisme (kuris gali būti apsiribotas arbitražu) ir kokiomis aplinkybėmis jums gali tekti mokėti nuomotojo teisinius mokesčius.
Nėra nieko malonesnio, kaip iš savo avilių pasigaminti kremų, tepalų ir balzamų su bičių vašku. Sąžiningai, geriausias dalykas gaminant savo kūno produktus yra tai, kad žinote, kas juose yra. Nereikia jaudintis dėl parabenų ar endokrininę sistemą ardančių cheminių medžiagų ar ingredientų, kurių net negalite ištarti. Grožis […]
Bičių, kaip ir visų augalų bei gyvūnų, savybės – ir gerosios, ir blogosios – perduodamos iš kartos į kartą. Kalbant apie gyvulius (ir jūsų bitės gali būti laikomos gyvuliais), įprasta pasirinkti iš savo „bandos“, kad išlaikytumėte geriausias savybes ir sumažintumėte arba pašalintumėte blogiausias. Tai yra […]
Sunku nustatyti, kurios veislės yra retos, nes daugėja naminių paukščių veislių. Daugelio veislių genetiką reikia išsaugoti, nes viščiukų genetinis fondas tampa ribotas. Naminių paukščių veislės išgyvena madas: Pavyzdžiui, šiuo metu pamišimas yra viščiukai, kurie deda labai tamsiai rudus kiaušinius. Welsummers, Marans ir Penedesencas […]
Nedaug dalykų kasdien žmonėms yra tokie svarbūs kaip vanduo, ir tai nėra tiesa. Vanduo yra tokia didelė kasdienio gyvenimo dalis, kad žmonės tiesiog apie tai daug negalvoja, kol ateina laikas už jį susimokėti arba kol jo nėra. Kodėl verta stebėti vandenį […]
INSTEON namų automatizavimo srityje užsiima daugiau nei 20 metų, o ši patirtis rodo išpuoselėtą ir platų namų automatikos produktų asortimentą. Jei tai namų automatika, INSTEON tai daro. Štai keletas įmonės pasiūlymų pavyzdžių: Apsauga Judesio jutikliai Purkštuvų valdikliai Energijos stebėjimas Wi-Fi kameros Dūmų aptikimas Termostatai […]
Galbūt jau turite naminių gyvūnėlių, kurie yra jūsų namų ūkio dalis. Pristatydami viščiukus jau turimoms katėms ar šunims, turėtumėte atsiminti, kad jūsų augintiniai su jūsų vištomis gali tapti geriausiais bičiuliais arba mirtinais priešais. Naminiai gyvūnai gali būti jūsų vištų draugai, kaip ir tada, kai mama ir tėtis parsiveža į namus visiškai naują sesutę […]
Yra daug vaistinių žolelių, kurios padeda palaikyti bendrą viščiukų sveikatą ir dėjimą, atbaido kenkėjus ir netgi nuo kirminų. Čia aprašytos žolelės taip pat naudojamos kaip valgomosios kulinarijos reikmėms ir yra naudingos viščiukų sode. Žolelių sodo planavimas Prieskonines žoleles galima sodinti maišant visame vištienos sode, […]
Viščiukų podagra yra ne vienintelė liga, o inkstų funkcijos sutrikimo požymis. Ilgas priežasčių sąrašas gali sukelti inkstų ligą, o pirmoje vietoje yra infekcijos, mitybos disbalansas, toksinai ar vandens trūkumas. Jei daug paukščių pulke susiduria su tomis pačiomis inkstų pažeidimo aplinkybėmis, podagra gali nužudyti didelę dalį […]
Didelis susirūpinimas dėl jūsų miesto ūkininkavimo vietos yra užterštumas dėl ankstesnio jūsų svetainės naudojimo. Visų pirma senuose pramoniniuose miestuose dirvožemis gali būti užterštas įvairiomis cheminėmis medžiagomis. Užterštas dirvožemis yra ypač svarbi problema, jei auginate valgomus augalus arba turite mažų vaikų ar anūkų, kurie gali nuryti dirvą. Daugelis […]
Raktas į sėkmę bet kuriame vienmečiame gėlių ar daržovių sode yra tinkamai paruošta dirvožemio lova, o miesto aplinkoje geriausias būdas paruošti dirvožemio lysvę yra naudoti pakeltą lysvę. Paprastai kalbant, pakeltos lysvės užpildomos 8–10 colių dirvožemio ir yra ne platesnės kaip 4 […]
