Þegar þú leigir íbúð muntu undirrita leigusamning (leigusamning) — lagalegt skjal sem tilgreinir ábyrgð þína sem leigjanda. Íbúðaleigusamningur getur verið stuttur og einfaldur ef leigusali á mjög fáar íbúðir, eða hann getur verið fimm til tíu blaðsíður fullar af flóknu máli ef leigusali á margar íbúðir. Í báðum tilvikum nær leigusamningurinn til nokkurra mikilvægra atriða til viðbótar við raunverulega leiguupphæð sem þú munt borga og hvenær sú greiðsla er á gjalddaga.
Því styttri sem dvalartíminn er í íbúðinni, segjum eitt ár, því meira frelsi hefurðu þegar kemur að endurnýjun leigusamnings eða að flytja út. Aftur á móti, lengri tíma gerir þér kleift að læsa tiltekinni leigu (engin verðhækkun!), Jafnvel þó að það sé stighækkandi ákvæði fyrir næstu ár. Ef þú ferð fyrir lok kjörtímabilsins taparðu tryggingargjaldinu þínu; og ef húsráðandi vill kæra þig, þá þarftu að borga alla leigu á kjörtímabilinu, hvort sem þú býrð þar eða ekki.
Leigusalar krefjast tryggingar, bæði til að verja sig ef þú greiðir ekki leiguna og til að nota til að gera við skemmdir sem þú gætir hafa valdið á íbúðinni. Ef þú skilar íbúðinni í góðu ástandi færðu tryggingargjaldið til baka þegar þú flytur út. Ef þörf er á viðgerðum verða þær dregnar frá.
Ein ástæða þess að margir leigusalar biðja um tveggja mánaða innborgun er að halda leigjendum sínum frá því að borga ekki síðasta mánuðinn og engir peningar eru eftir til að sækja til að gera við. Í flestum ríkjum er leigusala skylt að greiða leigjanda vexti af innborguninni.
Ef þú ert meðvitaður um vandamál, eins og leka, og tilkynnir ekki það til leigusala tímanlega, gæti samningurinn tekið fram að þú ert ábyrgur fyrir tjóni, svo vertu viss um að láta leigusala þinn vita um vandamál eins fljótt og auðið er, jafnvel þótt leigusali sé seinn að gera við.
Í sumum íbúðum þarf leigjandi að borga fyrir hverja rafveitu (vatn, gas, rafmagn, sorphirðu, hita og svo framvegis), en í öðrum íbúðum gætu einhverjar veitur verið innifaldar í leigunni. Þú gætir jafnvel séð texta um að samþykkja að sóa ekki veitum sem leigusali útvegar.
Leigusalar vilja vita hverjum þeir eru að leigja, svo þeir verja sig gegn því að leigjendur þeirra láti einhvern annan búa í íbúðinni, hvort sem það er á meðan þú býrð þar (þar á meðal kærasta/kærasta eða fjölskyldumeðlimur sem ekki er nefndur á leigusamningi) en aðallega ef þú myndir yfirgefa íbúðina um tíma og vilja láta einhvern annan gista þar og borga leiguna.
En jafnvel þótt leigusamningur þinn hafi ákvæði sem leyfir þér ekki að framleigja, ef þú talar við leigusala þinn og ef sá sem þú vilt framleigja til hefur góða tilvísun, gætirðu fengið leyfi. Mundu bara að þú verður samt ábyrgur fyrir seinni leigu, tjóni eða öðrum kostnaði sem fólkið sem þú hefur framleigja til verður fyrir. Og ef þú framleigir ólöglega hefurðu brotið skilmála samningsins og leigusali getur farið með þig fyrir dómstóla og hent þér út.
Leigusamningur þinn gæti tilgreint upphæð seinkunargjalda sem hægt er að nota ef þú borgar ekki leiguna þína á réttum tíma; banna þér að eiga gæludýr; og láta þig kaupa leigutryggingu. Hér eru aðrir skilmálar sem gætu verið á samningnum:
Útskýrðu hvað það þýðir að vera góður leigjandi, hvað varðar hávaða og svo framvegis
Láttu þig biðja um leyfi áður en þú gerir breytingar á íbúðinni og/eða láta þig borga fyrir að koma íbúðinni í eins og hún var áður en þú fórst ef þú gerir það, jafnvel þótt þú lítur á þær sem endurbætur
Leyfðu leigusala aðgang að íbúðinni til að gera viðgerðir eða skoða eða sýna íbúðina þegar þú tilkynnir að þú sért að fara. Leigusali verður hins vegar að gefa þér hæfilegan fyrirvara áður en þú ferð inn á þig - nema það sé neyðartilvik, svo sem bilað vatnsrör.
Koma í veg fyrir að þú stundir viðskipti á staðnum
Tilgreinið innréttingar og/eða tæki sem fylgja ef íbúð kemur með húsgögnum
Skráðu hvenær þú hefur leyfi til að fara inn og út (sérstaklega ef það er þjónustulyfta sem þarf að panta)
Ef leigusali ber ábyrgð á málun, og tilgreinið hversu oft málað verður
Flestir leigusamningar tilgreina skilyrði ef þú og leigusali eiga í lagalegum ágreiningi, þar á meðal hvaða dómstóll (sem getur takmarkast við gerðardóm) og við hvaða aðstæður þú gætir þurft að greiða málskostnað leigusala.
Gámagarðyrkja er lykillinn að farsælli garðyrkju í borginni. Sama hversu upptekinn þú ert eða hversu takmarkaður garðurinn þinn er, fallegur gámur staðsettur nálægt útidyrahurðinni eða bakveröndinni mun hjálpa til við að draga fram, hreim og djass upp borgargarðinn þinn með litum og pizzu! Hægt er að umbreyta verönd, verönd, svölum eða innkeyrslu sem lítur út […]
Eftirfarandi töflur sundurliða hina ýmsu Langstroth ramma í einstaka íhluti og veita leiðbeiningar um hvernig á að skera þá íhluti fyrir djúpa, miðlungs og grunna ramma. Timbur í verslun er auðkenndur með nafnstærð, sem er gróf stærð áður en það er snyrt og pússað í fullunna stærð við timbur […]
Til að hámarka hagnaðinn af því að eiga býflugnabú geturðu brætt vaxið sem býflugurnar þínar mynda. Pund fyrir pund, býflugnavax er meira virði en hunang, svo það er svo sannarlega þess virði að reyna að endurheimta þessi verðlaun og hefja skemmtileg, býflugnatengd föndurverkefni! Inneign: Myndskreyting eftir Felix Freudzon, Freudzon Design Mikilvæg tölfræði fyrir […]
Nauðsynlegt er að fylgja leiðbeiningum framleiðanda þegar þú þrífur ofninn þinn eða aðra hitaeiningar. Sérstaklega þarftu að vita hvort ofninn þinn hafi sjálfhreinsandi fóður sem hreinsar án efna. Þess í stað brennur efni af við háan hita (þú gætir þurft að vera mjög þolinmóður hér, við erum að tala um tíma). Ef þú ert ekki með […]
Inni í klósettskálinni er þar sem gerlarnir safnast saman – í vatninu og undir sætinu. Hreinsun á salerni er forgangsverkefni númer eitt fyrir hverja þrif. Tvö orð um stíflur: ekki læti. Oft reynist þetta ekkert stórt vandamál. Oft tvöföld áhrif þess að hella hálfri fötu (5 lítra […]
Nauðsynlegur hluti af því að halda heimilinu hreinu og hagnýtu er að framkvæma hið óttalega verkefni að hreinsa út rennur og niðurföll. Þó að það séu ekki margir sem hlakka til þessa tiltekna húsverks, getur það hjálpað til við að halda heimili þínu sem best. Hvernig á að þrífa þakrennur Í október, eða hvenær sem tré eru nálægt þakrennum þínum […]
Allir sem þvo heima vita að stundum eru blettir viðvarandi! Og flutningur er erfiður. Okkur vantar hrein föt og flest höfum við ekki efni á að borga fyrir fagþrif. Persónulegt val er stórt mál þegar ákveðið er hvaða tegund og form þvottaefnis á að nota. En í sannleika sagt hentar duftþvottaefni best sumum […]
Þegar þú þrífur loft skaltu byrja á því að taka moppuna þína eða svampinn rétt í kringum jaðarinn, fara þétt inn í hornin þar sem líklegt er að loftið sé óhreinast. Snúðu moppunni þinni eða svampi úr, dýfðu því í hreinsifötuna þína, vafðu aftur, vinnðu síðan þvert yfir loftið í fjórðunga, farðu fram og aftur í röðum […]
Ósigur er ekki orð til að tengja við að hreinsa blett. En við skulum vera raunsæ - annað slagið mætir þú því merki að þú getur bara ekki breytt þó þú hafir reynt allt sem þér dettur í hug. Þegar þú nærð þeim tíma skaltu prófa þessar ráðleggingar: Leitaðu ráða hjá sérfræðingum: Farðu með hlutinn til […]
Að hafa réttu hreinsiverkfærin við höndina getur auðveldað baráttuna við bletti. Haltu þessum hlutum saman svo þú getir farið með þá í einu þangað sem þú þarft þá á heimili þínu. Verkfærakassi úr plasti með handfangi er tilvalinn. Almennir hlutir til að safna eru ma: Barsápa: Notaðu hana til að skera í gegnum […]
