Što je na Ugovoru o najmu stana (Ugovor o najmu)

Kada iznajmite stan, potpisat ćete ugovor o najmu (ugovor o najmu) — pravni dokument u kojem se navode vaše obveze kao iznajmljivača. Ugovor o najmu stana može biti kratak i jednostavan ako najmodavac posjeduje vrlo malo stanova, ili može sadržavati pet do deset stranica kompliciranog jezika ako stanodavac posjeduje mnogo stanova. U oba slučaja, ugovor o najmu pokriva nekoliko važnih stavki uz stvarni iznos najamnine koji ćete plaćati i kada to plaćanje dospijeva.

Trajanje mandata

Što je kraći rok (vašeg boravka u stanu), recimo godinu dana, imate više slobode kada je u pitanju produljenje najma ili iseljenje. Suprotno tome, duži rok vam omogućuje da zaključate određenu najamninu (bez povećanja cijene!), čak i ako postoji eskalirajuća klauzula za sljedeće godine. Ako odete prije isteka roka, izgubit ćete svoj sigurnosni polog; a ako vas stanodavac želi tužiti, morat ćete platiti svu stanarinu tijekom roka, bez obzira živite li tamo ili ne.

Polog

Iznajmljivači inzistiraju na sigurnosnom pologu, kako da se zaštite ako ne platite stanarinu, tako i da se iskoristi za popravak štete koju ste nanijeli stanu. Ako stan vratite u dobrom stanju, depozit će vam se vratiti prilikom iseljenja. Ako su popravci potrebni, oni će se odbiti.

Jedan od razloga zašto mnogi iznajmljivači traže dvomjesečni depozit jest spriječiti da njihovi stanari ne plaćaju zadnji mjesec i da više nema novca za popravke. U većini država, stanodavac je dužan platiti najmoprimcu kamatu na depozit.

Ako ste svjesni problema, poput curenja, i ne prijavite ga na vrijeme stanodavcu, u ugovoru može biti navedeno da ste odgovorni za bilo kakvu štetu, stoga svakako obavijestite svog stanodavca o problemu što je prije moguće, čak i ako vaš stanodavac sporo popravlja.

Komunalne usluge

U nekim stanovima najmoprimac mora platiti sve režije (voda, plin, struja, odvoz smeća, grijanje i sl.), dok u drugim stanovima neke režije mogu biti uključene u najamninu. Možda ćete čak vidjeti i tekst o pristanku na nerasipanje komunalnih usluga koje daje stanodavac.

Podzakup

Iznajmljivači žele znati kome iznajmljuju, tako da se štite od toga da njihovi stanari dopuste da netko drugi živi u stanu, bilo da dok vi živite u stanu (uključujući dečka/djevojku ili člana obitelji koji nije naveden u ugovoru o najmu), ali uglavnom ako biste otišli iz stana na neko vrijeme i htjeli dopustiti da netko drugi tamo ostane i plaća stanarinu.

Ali čak i ako vaš zakup ima klauzulu koja vam ne dopušta podzakup, ako razgovarate sa svojim stanodavcem i ako osoba kojoj želite dati podzakup ima dobre preporuke, možda ćete dobiti dopuštenje. Samo zapamtite, i dalje ćete biti odgovorni za zakašnjelu najam, štetu ili druge troškove koje su pretrpjeli ljudi kojima ste dali podnajam. A ako date u podzakup nezakonito, prekršili ste uvjete ugovora i stanodavac vas može odvesti na sud i izbaciti.

Ostali uvjeti: naknade za kašnjenje, osiguranje, poboljšanja, kućni ljubimci i još mnogo toga

Vaš ugovor o najmu može navesti iznos zakasnelih naknada koje se mogu primijeniti ako ne platite najamninu na vrijeme; zabraniti vam kućnog ljubimca; i natjerati vas da kupite osiguranje iznajmljivača. Evo drugih uvjeta koji bi mogli biti u ugovoru:

• Navedite što znači biti dobar stanar, u smislu buke i tako dalje

• Natjerati vas da zatražite dopuštenje prije nego što izvršite bilo kakve izmjene u stanu i/ili da platite da vratite stan u stanje kakvo je bio prije odlaska ako to učinite, čak i ako mislite da su to poboljšanja

• Omogućite stanodavcu pristup stanu da izvrši popravke ili preglede ili da pokaže stan nakon što date obavijest da odlazite. Vlasnik će vas, međutim, morati razumno obavijestiti prije nego što uđete u vaše mjesto - osim ako ne postoji hitan slučaj, kao što je slomljena cijev za vodu.

• Spriječiti vas da obavljate posao u prostorijama

• Navedite namještaj i/ili uređaje koji su uključeni ako stan dolazi namješten

• Navedite kada se smijete useliti i izlaziti (osobito ako postoji uslužno dizalo koje mora biti rezervirano)

• Ako je stanodavac odgovoran za farbanje, i navedite koliko će se često slikati

Odlazak na sud

Većina ugovora o najmu navodi uvjete ako vi i stanodavac imate pravni spor, uključujući koji sud (koji može biti ograničen na arbitražu) i pod kojim okolnostima ćete možda morati platiti stanodavčeve pravne troškove.