Izgradnja vlastitog doma je uzbudljiv i zahtjevan proces koji može biti i zastrašujući. Olakšajte svoje iskustvo gradnje kuće tako da prvo čvrsto shvatite svoju financijsku sliku. Također morate pronaći pravog izvođača, dati prioritet elementima dizajna između onih koje morate imati i onih koje želite imati. I morate pratiti sve ljude koji vam pomažu da vaš dom iz snova postane stvarnost. Ovaj Cheat Sheet pokazuje kako!
Pronalaženje pravog izvođača prilikom izgradnje vlastitog doma
Donošenje odluke o izgradnji vlastitog doma vodi u potragu za izvođačem radova. Da biste pronašli pravu osobu koja će nadgledati gradnju vašeg doma, dotaknite se sljedećih tema sa svakim izvođačem s kojim razgovarate. Odgovori izvođača mogu vam pomoći da odredite hoćete li dobro surađivati.
-
Reference: Pitajte za adrese svih kuća koje je izvođač sagradio i pitajte nekoliko vlasnika koliko su bili zadovoljni izvođačem radova. Ako trenutni vlasnik nije izvorni vlasnik kuće, saznajte kako se kuća drži nakon godina korištenja. Što je kuća starija, to se bolje vidi kvaliteta gradnje.
-
Prethodna iskustva: Pitajte koje je bilo najgore iskustvo izvođača radova i je li vlasnik odgovoran. Pokušajte procijeniti preuzima li izvođač odgovornost za probleme ili jednostavno odgađa krivnju.
-
Vaše sudjelovanje u izgradnji: Ako ste zainteresirani, pitajte da li izvođač ima ništa protiv da pomognete u radu.
-
Novčani tok: Pitajte kako izvođač radije isplaćuje plaćanja podlogama i dobavljačima (na primjer, tko će potpisivati čekove).
-
Komunikacija: Pitajte kako izvođač radije drži otvorene linije komunikacije - putem telefona, e-pošte, fizičkih sastanaka - i koliko često će se prijavljivati.
-
Donošenje odluka: Pitajte želi li da budete uključeni u svaku odluku ili mu je ugodno donositi odluke kada ste nedostupni.
-
Timski duh: Pitajte koje korake izvođač poduzima kako bi radnici, susjedi i inspektori bili zadovoljni na projektu.
-
Ljubimci ljuti: Zatražite popis od deset stvari koje joj najviše smetaju kod kupaca.
-
Hipotetički rečeno: Pitajte koji bi bili prvi koraci izvođača da je preuzeo projekt koji je kasnio tri mjeseca. Također pitajte kako bi se nosio s projektom koji je bio 25 posto veći od proračuna.
Određivanje financija prilikom izgradnje vlastitog doma
Izgradnja vlastitog doma znači da pomno pratite protok novca. Odredite financije prije nego što započnete proces izgradnje svog doma i povremeno ih pregledajte. Ispunite prazna mjesta na sljedećem popisu i držite ove važne informacije u blizini radi brzog opoziva kada se nađete sa svojim kreditnim službenikom:
-
Ukupna raspoloživa gotovina: __________
-
Iznos gotovine koji sam spreman uložiti u projekt: __________
-
Maksimalna mjesečna uplata koju mogu izvršiti: __________
-
Moja uplata se može povećati za __________ posto od uštede poreza na dohodak.
-
Ova isplata iznosi __________ posto mog bruto mjesečnog prihoda kako je prikazano u mojim poreznim prijavama.
-
Mjesečna plaćanja kreditnom karticom i kreditom na rate: __________
-
Kreditna povijest ili kreditna ocjena: __________
-
Vrsta kuće koju želim izgraditi (vlasnik u odnosu na sekundarno prebivalište): __________
-
Namjeravam imati ovu nekretninu ili zajam na __________ godina.
-
Planiram koristiti izvođača, da ili ne: __________
-
Moj dom će biti __________ u usporedbi s drugim kućama u susjedstvu (slični, puno veći, mnogo manji).
-
Trebat će __________ mjeseci da sagradim svoj dom.
Uzmite u obzir elemente dizajna pri izgradnji vlastitog doma
Bilo da kupujete postojeći dom ili gradite vlastiti, imat ćete dizajnerske potrebe i želje za dizajnom . Potrebe za dizajnom uključuju broj spavaćih soba, veličinu vašeg doma (prostoran za goste ili mali kako bi potaknuo tinejdžere da se isele), dok dizajn želi pokriti predmete poput hidromasažne kade, gurmanske kuhinje, romantične glavne spavaće sobe. Kako biste imali na umu ove osnovne stvari, napravite dva popisa:
Držite oba popisa pri ruci kada pregledavate planove zaliha ili se sastajete sa svojim arhitektom ili dizajnerom.
Kontakt podaci koje ćete držati blizu kada gradite vlastiti dom
Ako gradite vlastiti dom, morate pratiti bezbroj detalja i povezane kontakte (ljude). Napravite fizički popis kontakata i napravite kopije koje ćete držati na licu mjesta, u autu, uredu i bilo gdje drugdje koje vam padne na pamet. Osobe koje treba staviti na popis uključuju:
-
Arhitekt
-
Izvođač radova
-
Službenik za pozajmice
-
Inženjer
-
Dizajner krajolika