Čuvajte se Ugovora o udruživanju etažnih vlasnika

Etažni vlasnici pravno su vezani za ugovore, uvjete i ograničenja (CC i Rs) koje je uspostavila udruga etažnih vlasnika. Ugovori o udruživanju stanova većinu vremena imaju smisla, a vi ćete biti sretni što postoje kada se vaši susjedi loše ponašaju — ali također je moguće da ćete se naći ograničeni na dosadne načine.

Najvjerojatnije su CC i R već uspostavljeni kada kupite stan, pa pokušaj promjene bilo kojeg njegovog dijela može biti izazovan. Kao vlasnik stana posjedujete svoj stan, dok je sve izvan vaših vrata — zajednički prostori koje koristite vi i susjedi, kao što su hodnici, stepenice, nogostupi i tako dalje — u vlasništvu stambene udruge. Svaki vlasnik stana član je ove udruge koja se redovito sastaje kako bi raspravljala o problemima vlasnika, razgovarala o CC i Rs-ima te glasovala o troškovima i drugim pitanjima. Obično svaka stambena jedinica ima jedan glas; pa ako posjedujete četiri jedinice, dobivate četiri glasa.

Sljedeće su neke od uobičajenih veza u kojima se vlasnici stanova ponekad nađu.

Rastući troškovi

Kao vlasnik stana, bit će vam procijenjen udio svih troškova vođenja zgrade, što uključuje poreze na nekretnine, obračun plaća (nadstojniku, vratarima i tako dalje), osiguranje i procjene. Troškovi procjene mogu porasti jer se većina stanara odluči na poboljšanja, kao što je preuređenje predvorja, ili zato što mjesto donosi zakon koji nalaže promjene, kao što je postavljanje uraganskih sjenila na sve prozore.

Graditelji nekih stanova brinu se o održavanju na samom početku, tako da mjesečne naknade ostaju niske, a stanovi se prodaju. U nekom trenutku se povuku i udruga mora snositi sve troškove i te naknade rastu, stoga se čuvajte dogovora koji su predobri da bi bili istiniti.

Koristite ograničenja

Ako udruga kaže da ne možete imati psa ili djecu, onda iako je to vaš dom, morate se pridržavati njihovih pravila. Neka od ovih ograničenja uključuju samo osobne izbore, uključujući boje koje su boje i ukrasi na prozorima dopušteni - ali kada su u pitanju pravila o najmu, vaše bi financijsko zdravlje moglo biti ugroženo. Recimo da vas posao tjera da se krećete u vrijeme kada je tržište nekretnina u padu; pa umjesto da izgubite svoj stan, željeli biste ga iznajmiti dok se tržište ne poboljša. Ako je iznajmljivanje protivno pravilima, možda nećete imati sreće.

Ako planirate iznajmiti stan u stanu, pobrinite se da vam ga vlasnik može legalno iznajmiti ili ćete se možda naći na ulici kada udruga otkrije što se događa.

Stanovi nisu nužno stanovi

Neke zajednice u kojima svi žive u zasebnom stanu (poput gradske kuće ili samostojeće kuće) ali dijele zajedničke prostore smatraju se stanovima. Na primjer, takozvane “zaštićene zajednice” obično su stanovi jer svi stanovnici sudjeluju u održavanju čuvara na vratima. Dok su CC i Rs dizajnirani da održavaju vrijednost imovine održavajući zajednicu dobro održavanom, možda mislite da je samostojeća kuća koju kupujete vaš dvorac samo da biste saznali da ne možete parkirati svoj RV ili brod u prilaz, istaknuti zastavu na stupu ili postaviti košarkaški obruč iznad garaže. Očigledan odgovor je pažljivo pročitati CC i Rs prije kupnje.

Uvođenje promjena, poduzimanje akcija

Ako želite promijeniti određene stavke CC-a i Rs-a, možete pokrenuti kampanju među stanovnicima za uvođenje promjena. Da budete izabrani u upravni odbor također vam može pomoći da iznesete svoj slučaj. Ali općenito, vlasnici stanova ne gledaju blagonaklono na ljuljanje broda, pa je vjerojatno bolje da ih trpite - ili se preselite.