Varo Condominium Associationin sopimuksia

Asunnon omistajat ovat laillisesti sidottu asunnon omistajayhdistyksen asettamiin sopimuksiin, ehtoihin ja rajoituksiin (CC ja Rs). Asuntoyhdistyssopimukset ovat useimmiten järkeviä, ja olet iloinen niiden olemassaolosta, kun naapurisi käyttäytyvät huonosti – mutta on myös mahdollista, että saatat huomata itsesi rajoittuneiksi ärsyttävillä tavoilla.

Todennäköisesti CC ja R ovat jo vakiintuneet, kun ostat asunnon, joten minkä tahansa sen osan vaihtaminen voi olla haastavaa. Asunnon omistajana omistat asuntosi, kun taas kaikki ovesi ulkopuolella - yhteiset tilat, joita sinä ja naapurit käytätte, kuten käytävät, portaat, jalkakäytävät ja niin edelleen - ovat asuntoyhdistyksen omistuksessa. Jokainen asunnon omistaja on tämän yhdistyksen jäsen, joka kokoontuu säännöllisesti keskustelemaan omistajan huolenaiheista, keskustelemaan CC:stä ja Rs:stä sekä äänestämään kuluista ja muista asioista. Yleensä jokaisella asuntoyksiköllä on yksi ääni; joten jos omistat neljä yksikköä, saat neljä ääntä.

Seuraavassa on joitain yleisiä sitoumuksia, joihin asunnonomistajat joskus joutuvat.

Kustannusten nousu

Asunnon omistajana sinulle määrätään osuus kaikista rakennuksen ylläpitokustannuksista, jotka sisältävät kiinteistöveron, palkanmaksun (isännöitsijälle, ovimiehille ja niin edelleen), vakuutukset ja verot. Arviointikustannukset voivat nousta, koska suurin osa vuokralaisista päättää tehdä parannuksia, kuten tehdä aulan uudelleen, tai koska paikkakunta hyväksyy lain, joka edellyttää muutoksia, kuten hurrikaanin varjostimen sijoittamista kaikkiin ikkunoihin.

Joidenkin asuntojen rakentajat huolehtivat ylläpidosta jo alussa, jotta kuukausimaksut pysyvät alhaisina ja asunnot menevät kaupaksi. Jossain vaiheessa he vetäytyvät ja yhdistyksen on vastattava kaikista kustannuksista ja maksut nousevat, joten varo kauppoja, jotka ovat liian hyviä ollakseen totta.

Käyttörajoitukset

Jos yhdistys sanoo, että et saa hankkia koiraa tai lapsia, niin vaikka se on kotisi, sinun on noudatettava heidän sääntöjään. Jotkut näistä rajoituksista koskevat vain henkilökohtaisia ​​valintoja, mukaan lukien minkä väriset maalit ja ikkunakoristelut ovat sallittuja – mutta vuokraamista koskevien sääntöjen osalta taloudellinen terveytesi voi olla vaarassa. Oletetaan, että työsi pakottaa sinut muuttamaan, kun kiinteistömarkkinat ovat laskussa; joten mieluummin kuin ottaisit tappiota asunnostasi, haluat vuokrata sen, kunnes markkinat paranevat. Jos vuokraus on sääntöjen vastaista, saatat olla epäonninen.

Jos aiot vuokrata asunnon omakotitalosta, varmista, että omistaja voi vuokrata sen sinulle laillisesti tai muuten saatat löytää itsesi kadulta, kun yhdistys saa selville, mitä tapahtuu.

Asunnot eivät välttämättä ole asuntoja

Jotkin yhteisöt, joissa kaikki asuvat erillisessä asunnossa (kuten rivitalossa tai erillisessä kodissa), mutta jakavat yhteiset tilat, katsotaan asunnoiksi. Esimerkiksi niin sanotut "aidatut yhteisöt" ovat yleensä asuntoja, koska kaikki asukkaat osallistuvat porttien vartijoiden ylläpitoon. Vaikka CC ja Rs on suunniteltu ylläpitämään omaisuuden arvoja pitämällä yhteisön hyvässä kunnossa, saatat ajatella, että ostamasi erillinen koti on linnasi vain saadaksesi selville, että et voi pysäköidä asuntoautoasi tai venettäsi ajotieltä, aseta lippu tangolle tai aseta koripallovanne autotallin päälle. Ilmeinen vastaus on lukea CC ja Rs huolellisesti ennen ostamista.

Muutosten tekeminen, toimeenpano

Jos pidät vahvasti tiettyjen CC:n ja Rs:n kohtien muuttamisesta, voit aloittaa asukkaiden kesken kampanjan muutosten tekemiseksi. Se, että pääset valituksi hallitukseen, voi myös auttaa sinua tekemään asiasi. Mutta yleensä asunnon omistajat eivät pidä veneen keinuttamisesta suotuisasti, joten sinun on luultavasti parempi sietää niitä - tai muuttaa.