Oman kodin rakentaminen on jännittävä ja vaativa prosessi, joka voi olla myös pelottavaa. Tee kodinrakentamisen kokemuksestasi helpompaa, kun sinulla on ensin luja käsitys taloudellisesta kuvastasi. Sinun on myös löydettävä oikea urakoitsija, priorisoitava suunnitteluelementit pakollisten ja haluttujen välillä. Ja sinun on seurattava kaikkia ihmisiä, jotka auttavat tekemään unelmiesi kodista totta. Tämä Huijauslehti näyttää kuinka!
Oman kodin rakentamispäätöksen tekeminen johtaa urakoitsijan etsimiseen. Löydät oikean henkilön valvomaan kotisi rakentamista koskettamalla seuraavia aiheita jokaisen haastateltavan urakoitsijan kanssa. Urakoitsijan vastaukset voivat auttaa sinua päättämään, toimitko hyvin yhdessä.
Referenssit: Kysy kaikkien urakoitsijan rakentamien talojen osoitteet ja kysy useilta omistajilta kuinka tyytyväisiä he olivat urakoitsijaan. Jos nykyinen omistaja ei ole alkuperäinen asunnonomistaja, selvitä kuinka talo kestää vuosien käytön jälkeen. Mitä vanhempi talo, sitä paremmin nähdään rakentamisen laatu.
Aikaisemmat kokemukset: Kysy mikä oli urakoitsijan huonoin rakennuskokemus ja oliko omistaja vastuussa. Yritä arvioida, ottaako urakoitsija vastuun ongelmista vai yksinkertaisesti lykkäätkö syyllisyyttä.
Osallistumisesi rakentamiseen: Jos olet kiinnostunut, kysy, ajatteleeko urakoitsija, että autat työssä.
Kassavirta: Kysy, kuinka urakoitsija haluaa maksaa maksuja tilaajille ja toimittajille (esimerkiksi kuka allekirjoittaa shekit).
Viestintä: Kysy, kuinka urakoitsija haluaa pitää viestintälinjat avoimina – puhelimitse, sähköpostitse, fyysisten tapaamisten kautta – ja kuinka usein hän kirjautuu sisään.
Päätöksenteko: Kysy, haluaako hän sinun osallistuvan jokaiseen päätökseen vai onko hän mukava tehdä päätöksiä, kun et ole tavoitettavissa.
Ryhmähenki: Kysy, mihin toimiin urakoitsija ryhtyy pitääkseen työntekijät, naapurit ja tarkastajat tyytyväisinä projektiin.
Pet Peeves: Pyydä luettelo kymmenestä asiasta, jotka häiritsevät häntä eniten asiakkaissa.
Hypoteettisesti sanottuna: Kysy mitä urakoitsijan ensimmäiset askeleet olisivat, jos hän ottaisi haltuunsa projektin, joka oli kolme kuukautta myöhässä aikataulusta. Kysy myös, kuinka hän hoitaisi projektin, joka ylittää budjetin 25 prosenttia.
Oman kodin rakentaminen tarkoittaa, että pidät rahanvirtaa tarkasti silmällä. Selvitä talous ennen kuin aloitat kodin rakentamisen ja tarkista ne säännöllisesti. Täytä tyhjät kohdat seuraavassa luettelossa ja säilytä nämä tärkeät tiedot lähellä, jotta ne muistat nopeasti, kun tapaat lainanhoitajan:
Käytettävissä oleva käteinen yhteensä: __________
Rahasumma, jonka olen valmis laittamaan projektiin: __________
Suurin kuukausimaksu, jonka olen tyytyväinen maksamaan: __________
Maksuani voidaan korottaa __________ prosentilla tuloverosäästöistä.
Tämä maksu on __________ prosenttia kuukausittaisista bruttotuloistani, jotka näkyvät veroilmoituksessani.
Luottokortti- ja lainan erämaksut: __________
Luottohistoria tai luottoluokitus: __________
Asunnon tyyppi, jonka haluan rakentaa (omistajan asunto vs. sivuasunto): __________
Aion omistaa tämän kiinteistön tai lainan __________ vuodeksi.
Aion käyttää urakoitsijaa, kyllä tai ei: __________
Kotini on __________ verrattuna naapuruston muihin koteihin (samanlainen, paljon suurempi, paljon pienempi).
Kotini rakentaminen vie __________ kuukautta.
Olitpa ostamassa kodin tai rakentaa oma, sinun on suunnittelun tarpeita ja muotoilu haluaa. Suunnittelutarpeisiin kuuluu makuuhuoneiden lukumäärä, kodin koko (tilava vieraille tai pieni kannustamaan teini-ikäisiä muuttamaan pois), kun taas design haluaa peittää kohteita, kuten poreallas, gourmet-keittiö, romanttinen makuuhuone. Pidä nämä olennaiset asiat mielessä tekemällä kaksi luetteloa:
Viisi sisustuselementtiä uudessa kodissani on oltava
Viisi sisustuselementtiä, jotka haluaisin uuteen kotiini sisällyttävän, jos budjettini sallii
Pidä molemmat luettelot käsillä, kun tarkastelet varastosuunnitelmia tai tapaat arkkitehdin tai suunnittelijan.
Jos rakennat omaa kotia, sinun on pidettävä kirjaa lukemattomista yksityiskohdista ja niihin liittyvistä kontakteista (ihmisistä). Tee fyysinen luettelo yhteystiedoista ja tee niistä kopiot säilytettäväksi paikan päällä, autossasi, toimistossasi ja missä tahansa muualla, mitä ajattelet. Listalle otettavia henkilöitä ovat mm.
Arkkitehti
Urakoitsija
Lainavastaava
Insinööri
Maisemasuunnittelija
Tässä on joitain pätkiä hunajaa koskevasta "betcha-ei tiennyt" -tiedosta, jotka tekevät hyvää pilailua päivällispöydässä ja poistavat kiusallisia cocktailtilaisuuksia: Kuinka monta kukkaa mehiläisten täytyy napauttaa saadakseen yhden kilon. hunajasta? Kaksi miljoonaa. Kuinka pitkälle ravinnonhakumehiläisten pesä lentää […]
Jos olet joskus surffaillut netissä ja vieraillut kanasivustoilla, kuten www.backyardchickens.com, olet luultavasti nähnyt joitain kananhoitoloita, jotka on todellakin, sanotaanko, huijattu. Niissä on kattokruunut, pitsiverhot, ikkunalaatikot eksoottisia kukkia ja taidetta roikkuu talon seinillä. Nämä pesät eivät ehkä ole kovin käytännöllisiä, mutta kanat luultavasti […]
Belkinin WeMo-tuotteet voivat auttaa sinua ohjaamaan termostaattejasi, mutta täältä saat selville, kuinka täsmälleen samat sovellukset ja tuotteet voivat saada sinut hallitsemaan kotisi valaistusta. WeMon LED-valaistuksen aloitussetti WeMon LED-valaistuksen aloitussarjassa on kaikki mitä tarvitset aloittaaksesi automatisoidun […]
Tyypillisten kotitöiden automatisointi on alku ihmisille, jotka todella astuvat tulevaisuuteen, josta kaikki lapsena haaveilivat. George Jetson ja perhe voivat olla vain muutaman sukupolven päässä. Seuraavassa on lueteltu päivittäisten töiden automatisoinnin edut ja mitkä niistä voidaan automatisoida tänään. Askareiden automatisoinnin edut Ole hyvä ja […]
Piper on tyylikäs kodin turvaratkaisu nykypäivän älykotiin. Se on ladattu kiduksiin asti kodin turvaominaisuuksilla, jotka hämmästyt nähdessäsi yhdestä pienestä laitteesta, joka näkyy täällä hyllyssä. Luotto: Kuva Icontrol Networksin luvalla. Piper on erillinen yksikkö, joka toimii Wi-Fi-verkkosi kanssa […]
INSTEON on tehnyt kotiautomaatio-asioita yli 20 vuotta, ja tämä kokemus näkyy sen hienostuneessa ja laajassa kotiautomaatiotuotteiden valikoimassa. Jos kyseessä on kotiautomaatio, INSTEON harrastaa sitä. Tässä on useita esimerkkejä yrityksen tarjonnasta: Turvallisuus Liiketunnistimet Sprinkleriohjaimet Energianvalvonta Wi-Fi-kamerat Savuntunnistus Termostaatit […]
Aikuiset puut tarjoavat jo korkeutensa ja maisema-ympäristönsä vuoksi varjoa kanoillesi ja tarjoavat myös näkyvyyden suojaa taivaanpetoeläimiltä, kuten haukoilta, pöllöiltä ja muilta petolintuilta. Alempien suojaavien pensaiden lisääminen puiden joukkoon lisää kerrostumista ja kasvien tiheyttä, joka suojaa kanoja. Puut […]
Vaikka et voi muuttaa alueellisia sää- tai makroilmasto-olosuhteita ihanteellisiksi kaupunkiviljelyyn, voit selvittää, kuinka voit analysoida tehokkaasti omia kaupunkimaisemiasi mikroilmastotasolla ja tehdä tärkeitä muutoksia parantaaksesi kaupunkipuutarhanhoitosi menestystä. Kaupungin mikroilmaston ymmärtäminen voi auttaa sinua säästämään rahaa ja (kirjaimellisesti) luomaan […]
Jos et ole vielä valmis kasvattamaan oma taimi -reittiä, suuntaa paikalliseen puutarhakeskukseen ostamaan yksivuotisia kukkia ja vihanneksia siirrosteiksi. Tässä on joitain asioita, jotka tulee pitää mielessä, kun etsit parhaita kasveja: Tarkista latvat. Terveissä elinsiirroissa on tummanvihreät lehdet aina […]
Kuka sanoo, että kaupungissa asuvat perheet eivät voi kasvattaa omia vihanneksiaan! Jos haluat kasvattaa tarpeeksi ruokkiaksesi perhettäsi koko kesän, tässä on joitain ohjeita siitä, kuinka paljon suosituimpia vihanneksia istuttaa, jotta perheesi säilyisi supertuoreilla kasviksilla. Voit säätää näitä numeroita sen mukaan, […]
