Mitä kuuluu asunnon vuokrasopimukseen (vuokrasopimus)

Kun vuokraat asunnon, allekirjoitat vuokrasopimuksen (vuokrasopimuksen) – oikeudellisen asiakirjan, jossa kerrotaan velvollisuutesi vuokraajana. Asunnon vuokrasopimus voi olla lyhyt ja yksinkertainen, jos vuokranantaja omistaa hyvin vähän asuntoja, tai se voi olla viidestä kymmeneen sivua täynnä monimutkaista kieltä, jos vuokranantajalla on paljon asuntoja. Kummassakin tapauksessa vuokrasopimus kattaa useita tärkeitä asioita maksamasi vuokran todellisen määrän ja sen erääntymisajan lisäksi.

Jakson pituus

Mitä lyhyempi aika (asunnossa oleskelusi), vaikkapa vuosi, sitä enemmän vapautta sinulla on vuokrasopimuksen uusimisessa tai muutossa. Sitä vastoin pidemmällä aikavälillä voit lukita tietyn vuokran (ei hinnankorotusta!), vaikka seuraaville vuosille olisi eskaloituva lauseke. Jos lähdet ennen määräajan päättymistä, menetät vakuusmaksusi. ja jos vuokranantaja haluaa haastaa sinut oikeuteen, sinun on maksettava koko vuokra kauden aikana, asutko siellä vai et.

Tallettaa

Vuokranantajat vaativat vakuusmaksua sekä suojellakseen itseään, jos et maksa vuokraa, että käyttääkseen asunnon mahdollisesti aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen. Jos palautat asunnon hyvässä kunnossa, saat vakuuden takaisin muuttaessasi pois. Jos korjauksia tarvitaan, ne vähennetään.

Yksi syy, miksi monet vuokranantajat pyytävät kahden kuukauden takuumaksua, on se, että heidän vuokralaiset eivät maksa viimeistä kuukautta eikä rahaa jää korjauksiin. Useimmissa osavaltioissa vuokranantaja on velvollinen maksamaan vuokralaiselle korkoa talletuksesta.

Jos olet tietoinen ongelmasta, kuten vuodosta, etkä ilmoita siitä vuokranantajalle ajoissa, sopimuksessa voidaan todeta, että olet vastuussa kaikista vahingoista, joten muista ilmoittaa ongelmasta vuokranantajallesi mahdollisimman pian, vaikka vuokranantajasi tekisi korjauksia hitaasti.

Apuohjelmat

Joissakin asunnoissa vuokralaisen on maksettava kaikki apuohjelmat (vesi, kaasu, sähkö, jätehuolto, lämpö jne.), kun taas toisissa asunnoissa jotkin kulut voivat sisältyä vuokraan. Saatat jopa nähdä tekstin siitä, että suostut olemaan hukkaamatta vuokranantajan tarjoamia apuohjelmia.

Jälleenvuokraus

Vuokranantajat haluavat tietää kenelle he vuokraavat, joten he suojelevat itseään siltä, ​​että heidän vuokralaisensa antaa jonkun muun asua asunnossa, olipa kyseessä sitten kun asut siellä (mukaan lukien poikaystävä/tyttöystävä tai perheenjäsen, jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa), mutta enimmäkseen jos poistut asunnosta hetkeksi ja haluat antaa jonkun muun jäädä sinne ja maksaa vuokran.

Mutta vaikka vuokrasopimuksessasi olisi lauseke, joka ei salli sinun edelleenvuokraamista, jos puhut vuokranantajasi kanssa ja jos henkilöllä, jolle haluat edelleenvuokrata, on hyvät suositukset, sinulle voidaan antaa lupa. Muista vain, että olet silti vastuussa myöhästyneistä vuokrasta, vahingoista tai muista kustannuksista, jotka aiheutuvat henkilöille, joille olet alivuokrannut. Ja jos vuokraat edelleen laittomasti, olet rikkonut sopimuksen ehtoja ja vuokranantaja voi viedä sinut oikeuteen ja heittää sinut ulos.

Muut ehdot: Myöhästymismaksut, vakuutukset, parannukset, lemmikit ja paljon muuta

Vuokrasopimuksessasi voi olla määrätty myöhästymismaksujen määrä, jota voidaan soveltaa, jos et maksa vuokraasi ajallaan; kieltää sinua pitämästä lemmikkiä; ja saada sinut ostamaan vuokralaisen vakuutuksen. Tässä on muita sopimukseen mahdollisesti sisältyviä ehtoja:

• Selvitä, mitä hyvä vuokralainen tarkoittaa melun ja niin edelleen suhteen

• Pyydä sinua kysymään lupa ennen kuin teet muutoksia asuntoon ja/tai maksamaan asunnon palauttamisesta sellaiseksi kuin se oli ennen lähtöä, jos niin teet, vaikka uskoisit sen parannuksiksi

• Salli vuokranantajan sisäänpääsy asuntoon tehdäksesi korjauksia tai katsastuksia tai esitellä asuntoa, kun olet ilmoittanut poistumisestasi. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava sinulle kohtuullisessa ajassa ennen saapumistasi - ellei kyseessä ole hätätilanne, kuten vesiputki rikki.

• Estä sinua harjoittamasta liiketoimintaa tiloissa

• Ilmoita kalusteet ja/tai kodinkoneet, jotka sisältyvät asunnon kalustukseen

• Listaa, milloin voit liikkua sisään ja ulos (etenkin, jos siellä on palveluhissi, joka on varattava)

• Jos vuokranantaja on vastuussa maalauksesta, ja ilmoita kuinka usein maalaus tapahtuu

Menee oikeuteen

Useimmissa vuokrasopimuksissa määritellään ehdot, jos sinulla ja vuokranantajalla on oikeudellinen riita, mukaan lukien mikä tuomioistuin (joka voi rajoittua välimiesmenettelyyn) ja missä olosuhteissa saatat joutua maksamaan vuokranantajan oikeudenkäyntikulut.